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8月北京30楼盘预计入市 通州入市项目增多-e房网

发表于:2019-04-04 12:04 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:根据地产研究机构亚豪君岳会统计数据显示,8月北京住宅市场预计将有30个项目入市,包括9个纯新盘以及21个老项目后期,大户型产品成为目前新供应项目的主流。

  根据地产研究机构亚豪君岳会统计数据显示,8月北京住宅市场预计将有30个项目入市,包括9个纯新盘以及21个老项目后期,大户型产品成为目前新供应项目的主流。

  普宅加速入市步伐

  统计显示,8月预计入市的30个项目包括电建金地华宸、都丽华府等9个纯新盘,以及包括江南府、香江别墅、首创*等在内的21个老项目后期。而在这其中,预计入市的商住项目仅有7个,其余23个均为普宅或别墅项目。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,今年来普宅项目普遍入市*的现象,证明目前市场需求仍较为旺盛,并且价格已攀升至历史高位水平,这更刺激普宅项目加快入市步伐。例如江南府、天恒金融街公园懿府等项目均为前期*之后继续加推,而其中江南府项目7月入市价格为50000元/平方米,8月预期售价已上调至53000-55000元/平方米。不过郭毅同时认为,受二手房成交已转向下行的影响,新房市场的去化也将开始受到一定制约,尤其是价格涨幅过快项目,一旦性价比不敌周边二手房,客户流失,其去化速度也将受到一定影响。

  通州入市项目增多

  从区域特征来看,8月份通州区预计入市项目量明显增多。根据亚豪君岳会统计,8月份通州区预计入市的项目多达8个,其中包括保利大都汇、新北京*等4个商住项目,以及华业东方玫瑰、京贸国际公馆等4个普宅及别墅项目。

  大户型产品占比较高

  从入市项目特征来看,23个普宅项目当中有15个主打大户型产品,其中老项目后期江南府主打110平米三居,纯新盘电建金地华宸主力户型则为120平米三居及140平米四居。仅京投发展公园悦府等少数几个项目仍有小户型产品提供。

  郭毅分析认为,大户型产品的盛行受到两方面的影响,从需求角度来看,自去年开始的楼市信贷政策的不断放宽,改善型需求受益良多,而这类客群出于面积改善和品质改善的诉求,多会选择较大户型产品。而受到限购政策的制约,部分首置型客群也多会在能力范围之内选择一步到位的中大户型产品。另外,从供应方角度来看,受到土地成本上升的制约,大量新盘项目预期售价逼近或已进入豪宅行列,为了提供能够与价格相符的产品,这些项目不得不在品质打造上苦下功夫,而大户型产品无疑可供施展的空间更大。

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